+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру три доли

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против Долевая собственность на квартиру или любую другую недвижимость считается очень проблемной формой владения, поскольку требует единодушия всех "дольщиков".

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ в Квартире. Сособственник не хочет продавать совместно. Что делать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Для начала отметим разницу между покупкой доли в коммуналке и в квартире, которая таковой не является. В первом случае доля почти всегда соответствует комнате либо нескольким комнатам. Если же доля не выделена, то есть квартира является собственностью нескольких лиц, то определить, где заканчиваются владения одного хозяина и начинаются другого, — невозможно.

Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у россиян в начале х, когда был принят закон о собственности. А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек — как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан. Также общедолевая собственность возникает в результате семейных конфликтов, разводов.

Если квартира приобреталась в браке, то при его расторжении она делится поровну между бывшими супругами, как правило, через суд. Но, бывает так, что договориться о совместной продаже некогда общего имущества у них не получается, и тогда один из них может выставить свою долю на продажу.

Другой распространенный случай: родственники, получившие в наследство квартиру, не смогли ее поделить или реализовать целиком. Тогда каждый из них имеет право продать свою долю самостоятельно. Казалось бы, на такое предложение разумный покупатель не польстится.

Однако определенные выгоды из такой покупки иногда извлечь вполне реально. Предположим, квартира оценивается в X млн руб. Конкретный пример из листинга БН : в одном из петербургских домов предлагается к реализации трехкомнатная квартира за 6,5 млн руб. Тогда каждый выручит по 3,25 млн руб.

Насколько реально достичь консенсуса между ранее незнакомыми людьми, но волею судеб ставшими совладельцами и даже соседями? Разумеется, здесь никто ничего гарантировать не может.

Однако тот факт, что человеку придется делить жилплощадь с незнакомцем, может серьезно мотивировать к совместной продаже квартиры. К тому же экс-родственникам бывшим супругам , возможно, не удалось об этом договориться по причине личной неприязни.

Стало быть, у нового совладельца шансов будет больше. Но, если консенсус все же не случился, то сделка по приобретению доли автоматически оказывается не лучшим способом вложения денег. Все будет зависеть от размера квартиры и числа хозяев. Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски? Можно определить порядок пользования имуществом и затем разделить лицевые счета чтобы каждый платил за ЖКУ в соответствии с размером своей жилплощади. В самом крайнем случае это можно сделать в судебном порядке, хотя примеров таких решений довольно мало.

Чисто теоретически можно выделить свою долю в натуре статья ГК РФ оговаривает эту возможность. Однако на практике эта норма скорее подходит только для загородных домов, в обычной квартире сделать это практически невозможно. А следовательно, нельзя будет даже зарегистрировать на собственной жилплощади ближайших родственников за исключением несовершеннолетних детей — без согласия других совладельцев. Выделить доли в натуре в городской квартире сложно. В частности, нужно будет сделать в ней дополнительный вход, санузел и при этом не уменьшить рыночную стоимость жилья.

Подчеркнем, что решаться на такую неоднозначную сделку, как покупка невыделенной в натуре доли, следует лишь будучи уверенным, что продать квартиру целиком впоследствии не составит труда.

Скажем, заранее обговорив такой сценарий с другими совладельцами или их родственниками. Кроме того, теоретически можно попробовать принудить вашего соседа продать вам его долю в судебном порядке, разумеется, с выплатой компенсации.

Ранее подобное было невозможно, но в начале года Верховный суд России создал прецедент. Если вы все же решились на такую сделку, следует учесть все юридические нюансы проведения сделки. Ключевой момент — продавец обязан оформить уведомление о продаже своей доли и отправить ее всем сособственникам жилья. Технология точно такая же, как и при покупке комнаты в коммуналке: либо получение нотариально заверенного отказа всех совладельцев от преимущественного права приобретения доли.

Либо отправка уведомления о продаже доли опять-таки нотариально заверенного по месту регистрации сособственников ценным письмом с описью вложения.

Если спустя месяц никакого ответа не последует, это равносильно отказу от преимущественного права покупки. Соответственно, задача покупателя — убедиться, что у продавца имеются вышеописанные документы.

Собственник невыделенной доли не имеет права без согласия остальных совладельцев зарегистрировать в квартире еще кого-то, за исключением несовершеннолетних детей. В противном случае сделка может быть оспорена. Или, скорее всего, она просто не будет зарегистрирована в Росреестре.

Число совладельцев конкретной квартиры поможет выяснить выписка из ЕГРП — ее обязан предоставить продавец. Он же должен предъявить справки по форме 7 и 9: они покажут, кто зарегистрирован на этой жилплощади. Это могут быть, к примеру, несовершеннолетние дети, наличие которых существенно усложняет любые сделки с недвижимым имуществом.

Для регистрации сделки, помимо отказов от остальных совладельцев, понадобятся документы, удостоверяющие личность обеих сторон паспорта , договор купли-продажи доли в квартире в трех экземплярах, квитанция об оплате госпошлины, кадастровый паспорт если квартира еще не стоит на кадастровом учете.

В случае с договором дарения отказы не требуются. Это касается и сделок с долями. Однако, если недвижимость стоит менее 1 млн руб. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров.

Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Приобретение невыделенной доли в квартире сродни лотерее. Если не повезет — останешься с неликвидными метрами на руках. Но при благоприятном развитии событий такая покупка может стать неплохой инвестицией. Однако и такие невыделенные доли можно продать и, соответственно, купить. Неразрешимые противоречия. Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней.

Жилая недвижимость: дарить или завещать? Договор ЖСК: читаем с юристом. Жилье в ипотеку: проблема выбора типа недвижимости. Ипотека и развод: как поделить квартиру. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Комендантский проспект. Показать номер. Комендантский проспект 0,1 км. Ладожская 0,4 км. Самое читаемое Стоит ли торопиться с продажей недвижимости За что ругают Кудрово и когда все это кончится Логово Будущего: в новостройках уже появились квартиры по 11 кв. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Как продать долю в квартире?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов п.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Для начала отметим разницу между покупкой доли в коммуналке и в квартире, которая таковой не является. В первом случае доля почти всегда соответствует комнате либо нескольким комнатам.

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми.

.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мы с сособственником - враги! Что делать со своей долей,как продать?

.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

.

Приобретение невыделенной доли в квартире сродни лотерее. Если не повезет – останешься с неликвидными метрами на руках. Но при.

.

Как продать квартиру, если один собственник против?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. swithovbu

    Да. Лучше всего на медицинское обследование, но сначала протокол отстранения от тс. А менты сами знаете не любят все эти бумажки заполнять потом везти куда то. Потом везти обратно если ничего не найдут. Так что отпустят как миленькие